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施工圖深化設(shè)計(jì)的必要性

瀏覽次數(shù):12703次      更新時(shí)間:2018-04-19 17:20:14
在國(guó)外,室內(nèi)方案設(shè)計(jì)和深化設(shè)計(jì)是兩個(gè)單位,先找室內(nèi)設(shè)計(jì)公司做概念方案設(shè)計(jì),但為了有效控制工成本和,再找深化設(shè)計(jì)單位進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。
施工圖深化設(shè)計(jì)主要服務(wù)對(duì)象及必要性
1、房地產(chǎn)、項(xiàng)目投資商、個(gè)人投資對(duì)象,  
與施工圖深化顧問合作優(yōu)勢(shì):有效控制工程成本,將方案深化成詳細(xì)專業(yè)的施工圖有利于在施工圖過程中因?yàn)椴牧辖Y(jié)構(gòu)等因素避免方案修改,施工圖深化代表您施工圖深化顧問出席現(xiàn)場(chǎng)交底審圖內(nèi)容,代表您與方案設(shè)計(jì)單位、施工單位、土建單位等相關(guān)單位作協(xié)調(diào),有效控制在施工過程中的加項(xiàng),調(diào)方案等無必要的因素,一切代表業(yè)主負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)和相關(guān)單位協(xié)調(diào)事宜。
2、設(shè)計(jì)院、室內(nèi)設(shè)計(jì)公司、自由設(shè)計(jì)師
與施工圖深化顧問合作優(yōu)勢(shì):也許你有一堆設(shè)計(jì)任務(wù),但是沒時(shí)間做,因?yàn)槟忝孔鲆粋€(gè)項(xiàng)目你需要太多時(shí)間去繪制施工圖,而在和你的繪圖員或助理做不專業(yè)、沒默契、沒有專業(yè)的深化理解能力而做設(shè)計(jì)階段糾纏,因?yàn)槟銢]有太多的心思去考慮結(jié)構(gòu)材料收口等直接影響設(shè)計(jì)效果的細(xì)節(jié)運(yùn)用,因?yàn)楦鼪]有時(shí)間去現(xiàn)場(chǎng)一次次和施工單位交底,現(xiàn)場(chǎng)維護(hù),為什么不找施工圖深化顧問合作呢?所有問題通通給你解決,我們做您的專業(yè)助理,你設(shè)計(jì),我們?yōu)槟罨?,我們?yōu)槟ガF(xiàn)場(chǎng)做維護(hù),我們專注深化設(shè)計(jì),所以更專業(yè),我們做的設(shè)計(jì)圖紙,直接提升您的作品質(zhì)量,HBA,CCD標(biāo)準(zhǔn)施工圖紙為您服務(wù),圖紙是一個(gè)設(shè)計(jì)單位的臉面,我們一直在創(chuàng)作最標(biāo)準(zhǔn)、最詳細(xì)、最具有圖面美感的圖紙,相信有我們的服務(wù),您的設(shè)計(jì)任務(wù)才做的如魚得水,得心應(yīng)手,或許,你專注您的方案設(shè)計(jì),會(huì)更專業(yè)!
3、施工單位
與施工圖深化顧問合作優(yōu)勢(shì):相信很多知名施工單位在全國(guó)各地都有項(xiàng)目,那是是否每個(gè)到一個(gè)地方做項(xiàng)目都要招人呢,你是否為項(xiàng)目部招深化設(shè)計(jì)師呢,您知道的,施工過程中,或急或快,不專業(yè)的深化設(shè)計(jì)師你們的配合磨合期都快竣工了,下一個(gè)項(xiàng)目又要找人,是否在施工過程中,施工員或項(xiàng)目經(jīng)理在和設(shè)計(jì)師溝通中有太多的出入,或沒有專業(yè)的設(shè)計(jì)知道與設(shè)計(jì)師顯的沒有交流方式呢,我們做您的施工圖深化顧問,做您的設(shè)計(jì)項(xiàng)目部,與設(shè)計(jì)單位交底,再根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)深化圖紙,配合施工員施進(jìn)行有序的施工,或許,工程快竣工了,要做竣工圖了,又在猶豫做竣工圖的人了,沒事,我們?yōu)槟?,我們專業(yè)的施工圖深化機(jī)構(gòu),有完整的內(nèi)部管理系統(tǒng)和竣工圖服務(wù)體系,一切為您做竣工結(jié)算考慮為原則,相信我們會(huì)為您做的更咖喱的!
4、如何挑選施工圖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)或深化設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) 
在投資公司設(shè)計(jì)管理中,完成前期方案設(shè)計(jì)后,面臨著的問題是挑選合適的施工圖深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。
挑選合適的施工圖深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對(duì)投資公司管理部門有著重要的意義,具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:
1、獲得優(yōu)異的建筑裝修工程成本控制,實(shí)現(xiàn)投資公司節(jié)流目標(biāo);
2、達(dá)到精細(xì)化設(shè)計(jì),減少投資公司設(shè)計(jì)管理部門因協(xié)調(diào)各種設(shè)計(jì)相關(guān)事宜而產(chǎn)生的時(shí)間成本和人力成本;
3、減少工程設(shè)計(jì)變更,從而減少因工程變更而增加的造價(jià),以及減少投資公司、方案設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方、施工方的多邊關(guān)系協(xié)調(diào)成本,加快工程項(xiàng)目的施工進(jìn)度。
一、目前各投資公司對(duì)室內(nèi)設(shè)計(jì)傳統(tǒng)做法比較分析
1、將方案設(shè)計(jì)與施工圖深化設(shè)計(jì)合在一起委托朋友設(shè)計(jì)
優(yōu)點(diǎn):彼此熟悉、信任、協(xié)調(diào)工作量少;
缺點(diǎn):很難達(dá)成工程成本控制目標(biāo);
2、將方案設(shè)計(jì)進(jìn)行招標(biāo)、施工圖深化直接委托朋友設(shè)計(jì)
優(yōu)點(diǎn):可獲得相對(duì)好的方案設(shè)計(jì);
缺點(diǎn):很難達(dá)成工程成本控制目標(biāo);
3、將施工圖深化設(shè)計(jì)單獨(dú)邀請(qǐng)招標(biāo)
優(yōu)點(diǎn):如采取工程限量設(shè)計(jì),則可較好的控制成本;
缺點(diǎn):容易由于競(jìng)爭(zhēng)原因,設(shè)計(jì)費(fèi)單價(jià)太低,圖紙不夠精細(xì);
4、直接委托工程成本控制優(yōu)異的施工圖深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì);
優(yōu)點(diǎn):可達(dá)成工程成本控制目標(biāo);
缺點(diǎn):溝通協(xié)調(diào)力度需加強(qiáng)
二、投資公司設(shè)計(jì)管理部門挑選施工圖深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)或公司應(yīng)考慮的因素。
在施工圖設(shè)計(jì)階段,與方案設(shè)計(jì)階段相比而言,方案設(shè)計(jì)階段更需要方案創(chuàng)意,施工圖深化設(shè)計(jì)階段則更需要結(jié)合原方案設(shè)計(jì)理念精細(xì)化設(shè)計(jì),以獲得良好的建筑裝修工程成本控制,降低工程造價(jià),需主要考慮的因素有:
1、施工圖深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)相似工程項(xiàng)目的工程造價(jià)情況。主要考查施工圖深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)建筑裝修主材使用量,及與消防、水電、設(shè)備安裝、暖通公司各方面協(xié)調(diào)工作,以最大限度達(dá)到零返工,加快施工進(jìn)度。
2、施工圖深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)圖紙的精細(xì)度??疾槭┕D設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)時(shí),要求施工圖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)提供近期完成的施工圖紙查閱。重點(diǎn)查閱圖面表達(dá)的清晰度,其次是施工圖深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的綜合素質(zhì),一專多能化,在理解原方案設(shè)計(jì)理念上進(jìn)行施工圖深化設(shè)計(jì)工作。
一般來說,圖紙大樣越多,圖紙交待越清晰,越精細(xì);如果很多詳圖、大樣都省去,或無文字交待,由施工隊(duì)自行解決,將留下很多扯皮隱患;
考查時(shí)同時(shí)注意,如果大量采用通用大樣,則設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)誤套通用圖、錯(cuò)用通用大樣的概率非常高。盡量觀察相對(duì)應(yīng)的施工詳圖的情況。
施工圖一般圖紙主要反映設(shè)計(jì)人員總體把控能力,施工詳圖則反映設(shè)計(jì)人員在該項(xiàng)目上的用心度,是應(yīng)付設(shè)計(jì)還是用心設(shè)計(jì)主要通過施工詳圖上反映出來,一份圖紙錯(cuò)、漏、碰、缺,大部分問題都在施工詳圖上。
3、施工圖深化的設(shè)計(jì)速度(設(shè)計(jì)周期)
由于施工圖深化設(shè)計(jì)的牽涉面廣,涉及到前期原方案設(shè)計(jì)的消化、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通、人防、基坑等專業(yè)的配合,各專業(yè)互提條件,相互制約。因此設(shè)計(jì)速度成了重要的考查指標(biāo)。目前各設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的設(shè)計(jì)速度相差懸殊。一方面可考查施工圖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)相似工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)周期,另一方面可要求施工圖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)提供本項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)周期的承諾。
4、施工圖深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)或公司
施工圖深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)統(tǒng)籌項(xiàng)目施工圖深化設(shè)計(jì)全過程,是施工圖深化設(shè)計(jì)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),因此該施工圖深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)要挑選好。
1)、目前國(guó)內(nèi)并沒有專業(yè)的施工深化設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu),大量的施工圖設(shè)計(jì)都是委托朋友、個(gè)人設(shè)計(jì)師或某做私單的自由設(shè)計(jì),很多都不清楚具體情況,沒有一個(gè)專業(yè)的服務(wù)設(shè)計(jì)流程及施工圖標(biāo)準(zhǔn),在圖紙質(zhì)量與后期現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)方面得不到解決,以造成一方面延緩工程進(jìn)度,另一方面施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量、設(shè)計(jì)精度都難保證;
2)、一般情況下施工圖深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)以經(jīng)驗(yàn)豐富,綜合素質(zhì)強(qiáng),會(huì)方案設(shè)計(jì),熟悉現(xiàn)場(chǎng),精通圖紙才能達(dá)到深化設(shè)計(jì)成本控制的效果。
因此建議投資公司需要找專業(yè)的施工圖深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)或公司做項(xiàng)目深化設(shè)計(jì)工作。但要防止僅掛名,可通過每次開會(huì)、設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)、施工圖深化設(shè)計(jì)工作計(jì)劃進(jìn)行限制。
施工圖深化設(shè)計(jì)
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